Mala by som zaplatiť ONE za teplú vodu?

Podľa odseku 40 uznesenia vlády Ruskej federácie z 06/05/2011 N 354 (vydanie 05/14/2013) "o poskytovaní komunálnych služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných domoch":

Podľa článku 54 je výška poplatku spotrebiteľa za komunálnu službu pre zásobovanie teplou vodou (pri absencii centralizovanej dodávky teplej vody) určená podľa vzorca 20 v prílohe N 2 k týmto pravidlám ako súčet dvoch zložiek:
výrobok objemu spotrebovaného spotrebiteľom teplej vody pripraveného výkonným umelcom a sadzba za studenú vodu;
náklady na komunálny zdroj využívaný na vykurovanie studenej vody pri výrobe komunálnych služieb pre zásobovanie teplou vodou, ktoré sú uvedené pre spotrebiteľa v každom obytnom a nebytovom priestore, sú úmerné objemu teplej vody spotrebovanej počas zúčtovacieho obdobia v obytných alebo nebytových priestoroch.
Platba za úžitkové služby pre vykurovanie a / alebo teplá voda dodávaná dodávateľom za použitia zariadenia, ktoré je súčasťou spoločného majetku majiteľov priestorov v bytovom dome, nezahŕňa náklady na údržbu a opravu takýchto zariadení. Náklady na údržbu a opravu takéhoto zariadenia sa zahrnú do poplatku za údržbu a opravu spoločného majetku v bytovom dome.

Domáce potreby - ako vypočítať?

Pomer spotreby elektrickej energie pre osvetlenie spoločných priestorov, kWh / m2. m za mesiac

Norma spotreby elektrickej energie pre prevádzku výťahov, kWh / sq. m za mesiac

Štandardná spotreba elektrickej energie pre prevádzku čerpadiel a zariadení na riadenie čerpadiel na zásobovanie studenou vodou, kWh / m za mesiac

Štandardná spotreba elektrickej energie na prevádzku cirkulačných čerpadiel zásobníka teplej vody, kWh / sq. m za mesiac

Norma spotreby elektrickej energie pri prevádzke automatických blokovacích zariadení, kWh / sq. m za mesiac

Norma spotreby elektrickej energie pre prácu zosilňovačov spoločných TV antén, kWh / sq. m za mesiac

Rýchlosť spotreby elektrickej energie na prevádzku protipožiarnej automatizácie a systémov na odstraňovanie dymu, kWh / m za mesiac

Všeobecné potreby domu (ODN) od 1. januára 2017

Zásada platieb verejnoprospešných služieb podľa prísne stanovených sadzieb, v závislosti od počtu rezidentov (registrovaných) v byte nájomníkov zostala v dávnej minulosti. S rozvojom trhových vzťahov sa každý dodávateľ energie: elektrina, voda, teplo začali zaujímať o platbu za skutočne dodaný zdroj bez ohľadu na problémy, ktoré mal konkrétny spotrebiteľ v plnom rozsahu.
To spôsobilo potrebu radikálnej zmeny systému platieb za energetické zdroje prijaté pre majiteľov priestorov aj pre správcovské spoločnosti (CC, HOA).
Prax však ukázala, že objem zdrojov spotrebovaných majiteľmi priestorov sa výrazne líši od údajov, ktoré zaznamenali dodávatelia zdrojov vo svojich meracích prístrojoch. Ukázalo sa, že značná časť zdrojov vyvinutých a poskytnutých spotrebiteľovi nebola vyplatená.
Správcovské spoločnosti nechceli a vo väčšine prípadov nemohli z finančných dôvodov pripisovať nezapísané meracie prístroje alebo vypočítanú časť prijatej spotreby, ale neuhradené zdroje na svoj účet.
Týmto sa zrodili všeobecné potreby domu (ODN) - riadok v platobných faktúrach, ktorý bol navrhnutý tak, aby kompenzoval rozdiel medzi údajmi z meradla dodávateľskej organizácie a nástrojmi skutočne spotrebovanými majiteľmi, zohľadnenými na jednotlivých meracích prístrojoch alebo vypočítanými na základe štandardov spotreby.

Regulačný rámec pre nabíjanie pre ODN

Regulačný rámec, na základe ktorého sa v súčasnosti realizuje platba platby za APE, zahŕňa:

Čo je súčasťou všeobecných potrieb domu (ONE)

Väčšina majiteľov sa domnieva, že všeobecný dom potrebuje náklady na:

• osvetlenie vchodu a miestneho priestoru;
• náklady na čistenie priestorov;
• Výdavky na vykurovanie vchodov a technických priestorov.

Na dodávku elektriny:

Obecný dom potrebuje v roku 2017

Napriek tomu, že faktúry už nebudú "nepochopiteľné" a líniu ODN, ktorá spôsobila podráždenie - platba za ne nezmizne nikde. Jednoducho sa všetky poplatky za spotrebované na verejné účely na udržanie systémov napájania, vykurovania, hygieny, sanitárneho poriadku v MFB (bytových budovách) rovnomerne rozdelia a pripočítajú sa k poplatku za spotrebované služby v pomere k podielu majiteľa na všeobecnom majetku.
Spôsob výpočtu všeobecných potrieb domu sa zmení.
Odteraz platby nemôžu prekročiť normy vypočítané pre každú kategóriu bytového domu v závislosti od dátumu ich uvedenia do prevádzky, počtu podlaží, oblasti lokality, stavu inžinierskych sietí a mnohých ďalších faktorov. Tieto štandardy sú schválené rozhodnutiami miestnych orgánov v regiónoch a sú určené na vyrovnanie rozdielu medzi poplatkami za rovnaké množstvo zdrojov dodávaných rôznymi CM a HOA.

Výhody vyňatia reťazca ODN

Výhody zahrnutia poplatku za ODN vo faktúre za platbu budú možné len v trestnom zákonníku. Odteraz majitelia obytných priestorov "vyrazili" z pod nohami základy pre konsolidovaný prejav nespokojnosti na valných zhromaždeniach. S cieľom stanoviť, ktoré všeobecné potreby domu a do akej miery platí tento majiteľ nehnuteľnosti, bude potrebné úplné zladenie účtov najmenej dvoch vlastníkov. Prípad je nepríjemný. Povedať, že program valného zhromaždenia vlastníkov MKD bude odteraz vyvolávať otázky o prečerpaní platby za ODN.
Takéto linky nebudú existovať. V dôsledku toho bude nesúhlas s veľkosťou taríf nútený vyjadriť individuálne a hľadať odpoveď len od Trestného zákona alebo samotného HOA.

Musím platiť za ONE

Otázka potreby platenia ODN automaticky prestáva byť relevantná od 1. januára 2017, pretože už nebude v účtoch taká samostatná položka.
Nezaplatenie účtov za spotrebované služby v dôsledku nesúhlasu majiteľa s výškou platby za ODN, ktoré sú zahrnuté na jeho individuálnom účte - znamená použitie sankcií až do obmedzenia použitia komunálneho zdroja: elektriny, vody. Odvolanie proti odstaveniu energie môže byť iba na súde. Súdny dvor spravidla zaväzuje organizácie poskytujúce energiu, aby prestali konať s cieľom obmedziť dodávky energie v dôsledku porušenia pravidiel sanitárneho stavu obytných priestorov a porušovania práv občanov žijúcich v obytných priestoroch (maloleté deti).
To však nezbavuje povinnosť splatiť existujúci dlh.
Bez ohľadu na zákon je to zákon. Preto, či je príjemné alebo nie, je potrebné zaplatiť za ONE. Otázkou je, koľko? Ale to je povolené v každom konkrétnom prípade a znova iba na súde.

Viac súvisiacich článkov:

Priatelia! Ak sa tento článok ukázal ako užitočný, prosím ho zdieľajte s priateľmi v akejkoľvek sociálnej sieti, pretože čím viac ľudí vie o svojich právach (a preukázať ich), služby budú zodpovednejšie.

Myšlienka stránky vznikla na základe mnohých sťažností v oblasti verejných služieb a nedostatku potrebných informácií v jednom zdroji! Jedná sa o jednorazové bývanie, ktoré spája skutočne dôležité a relevantné materiály.

Potreba domácností na vodu: platiť alebo nie

Dnes sa mnohí nájomníci bytových domov pýtajú, či je oprávnené účtovať vodu na vodu, ako sa počíta a či je potrebné platiť za všeobecné potreby domu.

obsah

"HVS ODN" - dekódovanie

Prijímanie mesačného potvrdenia o zaplatení je prvou vecou, ​​ktorá môže byť mätúca, množstvo abecedík, ktoré sú nepochopiteľné pre niekoho, kto sa práve začal ponoriť do detailov poplatkov za služby.

"HVS ODN" a "HVS ODN" sú spotreba zdroja na všeobecné domáce potreby (ODN) pre zásobovanie studenou vodou (HVS) a zásobovanie teplou vodou (HWS).

Prietok studenej vody spravidla prekračuje tok tepla. To je spôsobené tým, že studenou vodou je hlavná dodávka vody v bytovej budove a teplá voda sa získava vykurovaním studenej vody a dodáva sa v objeme, ktorý je potrebný na dosiahnutie požadovanej teploty.

Ohrev prebieha pomocou vykurovacích zariadení, ktoré zvyšujú teplotu vody na 60-75 ° C, po ktorých čerpadlá domu dodávajú vodu potrubím do bytov a iných miest spotreby domácností.

Vzhľadom na skutočnosť, že získavanie horúcej vody vyžaduje dodatočné zdroje vo forme vykurovania a zásobovania bytov, ich náklady sú zvyčajne vyššie ako náklady na dodávku studenej vody.

Čo je zahrnuté v ODN pre studenú vodu

Počet ODN pre vodu zahŕňa spotrebu zdroja spotrebovaného na údržbu a údržbu spoločných priestorov. Takéto územia zahŕňajú vnútropodnikový priestor (domové vchody, úžitkové miestnosti, podkrovie a pivnice) a vonkajšie územie priľahlé k domu (nádvorie, parkovisko, ďalšie budovy).

Potrebujem platiť za všeobecné potreby vody v dome

ODN na vode platia majitelia bytov. Takéto nariadenie je stanovené vo vládnej vyhláške č. 354.

Spotrebiteľ úžitkových služieb v bytovom dome, bez ohľadu na zvolený spôsob správy bytového domu ako súčasť úžitkového poplatku, samostatne platí za úžitkové služby poskytované spotrebiteľovi v obytných alebo nebytových priestoroch a úžitkové poplatky spotrebované v procese používania spoločného majetku v bytovom dome. (ďalej len "služby" určené pre všeobecné domáce potreby). "Pravidlá poskytovania komunálnych služieb majiteľom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných budovách", uznesenie vlády Ruskej federácie z 06.05.2011 č. 354

Preto je správcovská spoločnosť úplne odôvodnená nárastom kompenzácie za vodu.

Ako je výpočet ODN pre vodu

Na rozdiel od apartmánov nie je celková plocha domu vybavená individuálnymi meracími zariadeniami (ICS), a preto spotreba vody pre potreby domácnosti je zaznamenaná len všeobecným domácim meradlom (CTP).

Pri výpočte APT pre vodu v bytovej budove sa najskôr odčítajú údaje z meracieho prístroja na všeobecné účely. Ukazuje, koľko vody sa spotrebovalo v domácnosti počas vykazovaného obdobia.

Potom boli zozbierané a zhrnuté údaje o nájomcov jednotlivých meracích zariadení. Aby bolo možné správne znížiť rovnováhu domu, je potrebné odstrániť svedectvo IPU súčasne.

Zvyčajne sa na zhromažďovanie svedectiev od obyvateľov zvyčajne uvádza niekoľko dní, no dnes manuálna zbierka čítaní stále viac ustupuje automatizovanému zhromažďovaniu údajov, čo robí zberný proces čo najjednoznačnejší, čo zvyšuje presnosť rovnováhy v dome.

Na rozdiel od manuálneho zhromažďovania údajov, kde trvá týždeň zhromažďovanie a spracovanie všetkých údajov, automatické zhromažďovanie údajov umožňuje zbierať údaje o dome iba za 15 minút.

Po vyzdvihnutí svedeckej výpovede PIT sa ich suma odpočíta zo svedeckej výpovede z domu. Rozdiel, ktorý sa získava súčasne, sa považuje za náklady na všeobecné potreby domu.

Jednoduchý príklad: všeobecný domový merač vykazoval spotrebu 4 000 m³ vody za vykazované obdobie. Súčet meraní z jednotlivých meracích zariadení bol 3 800 m³. Výsledný rozdiel 200 m³ - to je množstvo vody, ktoré bolo vynaložené na údržbu a obsluhu spoločných priestorov - na mokré čistenie v schodisku, na zalievanie postelí na území, atď.

Ako sa ARF účtuje za vodu

Rozloženie ODN vo vode je v súlade s veľkosťou obytného priestoru, ktorý je obsadený vlastníkom.

Po zistení celkového množstva ODE je táto suma rozdelená celkovým obytným priestorom v dome na stanovenie objemu ODN na 1 m2 obytného priestoru a potom sa vynásobí plochou bytu majiteľa podľa vzorca:

Výška platby za ODN sa vypočíta podľa štandardov a sadzieb schválených mestom alebo regionálnou vládou.

V praxi existuje asi tucet dôvodov, ktoré vedú k vysokému ARF. Ich odstránenie sa stáva úlohou správcovskej spoločnosti. Už v prvých týždňoch po inštalácii vám zariadenie "Swift" umožňuje riešiť hlavné dôvody a vytvoriť presný systém merania bytovej vody v bytovom dome.

Chcete znížiť ODN
v bytovom dome?

Výpočet všeobecných potrieb domu v roku 2018

Od 1. januára 2017 sa v účtoch zmizla samostatná línia výdavkov na všeobecné domáce potreby. ODN sa odteraz započítava do platby za údržbu spoločného majetku. Ako je výpočet všeobecných domácich potrieb v roku 2018?

Skratka ODN v účtoch sa spotrebiteľom oboznámila. Väčšina platiteľov už našla mechanizmus časového rozlíšenia.

Ale v roku 2018 sa pravidlá dramaticky zmenili. Ako sa teraz vypočítava platba za všeobecné potreby domu?

Dôležité aspekty

Skôr v zložení všeobecných domácich potrieb bolo oddelene vyplatené prečerpanie elektriny, dodávky studenej / teplej vody a tepelná energia.

Od januára 2018 sú tieto náklady zahrnuté do platby za údržbu bývania. Ďalším dôležitým bodom je zmena v schéme výpočtu platieb za ODN.

Predtým bol poplatok určený ako rozdiel medzi údajmi bežných meradiel a súčtom nameraných hodnôt jednotlivých meracích prístrojov.

Vo väčšine bytových domov je rozdiel medzi nájomníkmi úplne rozdelený. Od začiatku roka 2018 dostali platby za ODN jasné limity.

Poplatok nesmie prekročiť príslušnú štandardnú spotrebu energie pre potreby domácnosti.

Odteraz náklady na úhradu nadštandardného objemu užitočných zdrojov znáša HOA a správcovská spoločnosť.

Je to dôležité! Zahrnúť poplatok za ARF v platbu za údržbu bytu nevyžaduje rozhodnutie valného zhromaždenia obyvateľov domu.

Súčasne však tieto inovácie nijako neovplyvnia výškové budovy s priamou kontrolnou metódou a domy, v ktorých majitelia neurčili ani neimplementovali kontrolnú metódu.

V takýchto prípadoch zostáva zachovaná stará schéma platieb za zdroj vynaložený na ODN.

Čo je to?

ODN znamená všeobecné potreby domu. Podľa týchto právnych predpisov sa rozumejú náklady, ktoré vzniknú v priebehu servisu bytových domov.

V tomto prípade sa potreby môžu meniť. Napríklad náklady na osvetlenie zahŕňajú nielen energiu, ale aj výmenu žiaroviek alebo káblov.

Umývanie vchodov a schodísk znamená plytvanie vodou. A vykurovanie vchodu je nemožné bez nákladov na teplo.

V platobných dokumentoch sú takéto výdavky často jednoducho písané ako služby.

Hoci v praxi sú tieto služby často nesprávne alebo vôbec nie. Zároveň je spotreba určitého zdroja nastavená na regionálnej úrovni.

Hlavným problémom však je nedostatočná príležitosť a túžba správcovských spoločností ušetriť takéto zdroje.

V dôsledku toho nájomníci dostávajú účty s výrazne prekračujúcimi normami výdavkov.

Zmeny v právnych predpisoch vedú k tomu, že údaje o platbe sú teraz zobrazené v účtoch.

Sadzba je stanovená aktualizovanými Pravidlami pre udržiavanie spoločného majetku vo viacpodlažnom kryte.

Podľa ministerstva výstavby a bývania a verejných služieb Ruskej federácie to bude znamenať úplnejšie informovanie občanov o zložení nákladov na bývanie.

Nový doklad o platbe pod riadkom "údržba obytných priestorov" zabezpečuje dekódovanie podľa štandardov a časovo rozlíšených platieb na údržbu spoločného majetku.

V tomto prípade sa výdavky za každý jednotlivý typ komunálnych služieb zaznamenávajú samostatne.

Zároveň však z platieb nezanikla informácia o objemoch skutočne spotrebovaných zdrojov podľa hodnôt domácich čítačiek.

To znamená, že obyvatelia ich môžu porovnávať so sumami pre platbu podľa štandardov.

Táto analýza je potrebná pre vlastníkov a CC / HOA na určenie skutočných nákladov na služby pre údržbu obytných priestorov.

Aký je ich účel

Akonáhle komuslugi platili za prísne stanovené sadzby. Platba závisí od počtu obyvateľov žijúcich.

Rozvoj trhu viedol k tomu, že každý dodávateľ energie chce získať plnú platbu za skutočne vynaložené zdroje bez ohľadu na problémy spotrebiteľa.

To si vyžiadalo zásadnú zmenu v systéme platieb za získané služby pre vlastníkov domov aj pre správcovské spoločnosti.

V praxi sa objem zdrojov spotrebovaných nájomníkmi líšil od objemu zaznamenaného meracími zariadeniami organizácií poskytujúcich zdroje.

Ukázalo sa, že časť vynaložených prostriedkov zostala nezaplatená.

Riadiace spoločnosti nechceli, a často nemohli, platiť za služby, ktoré neboli zaznamenané v domácnostiach alebo normami.

Takto sa koncept všeobecných domácich potrieb objavil ako samostatný riadok v platobných účtoch.

ODS by mal kompenzovať rozdiel medzi odpočtom počítadla majiteľov alebo vypočítanými podľa štandardov a skutočnou spotrebou zdrojov.

Pokiaľ ide o stanovenie noriem, toto sa stalo, aby sa trestný zákon nezaväzoval majiteľov platiť za nezrovnalosti s ukazovateľmi.

Od roku 2018 sú nájomníci povinní zaplatiť to, čo je potrebné na údržbu domu.

Teraz nemusíte platiť náklady na susedov alebo neopatrnosť Trestného zákona, keď sú prostriedky z verejných zdrojov prekročené kvôli chybným komunikáciám.

Dôležitá otázka sa týka povinnosti platiť ODN. Nemôže majiteľ platiť za všeobecné potreby domu?

Tieto služby sa platia povinne aj v prípade dlhej neprítomnosti vlastníka. Ak nájomník neplatí ONE, potom sa automaticky stáva dlžníkom.

Znamená to, že sa na ňu budú uplatňovať právne opatrenia - od obmedzenia zdrojov až po súdne vymáhanie dlhov.

Regulačný rámec

Earl ODN sa objavila v platobných príjmoch v júni 2009.

Práve v tomto období bola v súlade s Kódexom bývania Ruskej federácie a vyhláškou vlády Ruskej federácie č. 307 z 6. mája 2006 platba za celkovú spotrebu elektriny uvedená samostatne každému nájomcovi bytového domu.

Postup výpočtu platieb a poskytovania služieb je stanovený vládnym nariadením č. 354 z 6. mája 2011.

Čo hovorí nariadenie 354, aby zaplatilo alebo neplatilo ODN? Táto norma špecifikuje, že zbierka ARF je legálna, pretože ide o rovnaké nástroje a sú vynaložené v prospech nájomníkov.

Federálny zákon č. 176 z 26. marca 2015 a vládne nariadenie č. 1498 z 26. decembra 2016 zmenili a doplnili zákonník o bývaní Ruskej federácie.

Od 1. 1. 2017 nie sú organizácie poskytujúce zdroje, ale HOA alebo správcovské spoločnosti účtujú poplatok za všeobecné potreby domu.

To znamená, že linka ODN je teraz zahrnutá do platby za údržbu obydlia.

Inovácia sa vysvetľuje skutočnosťou, že domácnosti vynakladajú prostriedky na údržbu spoločného majetku.

Súčasne, ak do roku 2018 bola platba za ODN stanovená podľa spotrebných noriem, potom od začiatku roka 2018 boli zavedené nové štandardy spotreby.

Samotné správcovské spoločnosti splácajú spoločnosti s dodávkami zdrojov podľa svedectva všeobecných meradiel.

Jednoducho povedané, nájomníci nemôžu zaplatiť viac ako stanovených štandardov. Ak dôjde k prekročeniu, zaplatí sa trestný zákonník alebo HOA.

Predpisy schvaľujú regionálne orgány a môžu sa líšiť v závislosti od predmetov Ruskej federácie. Schválené normy by mali byť zverejnené na webovej stránke správcovskej spoločnosti.

Vznikajúce nuansy

Vďaka inováciám, ktoré nadobudli účinnosť 1. januára 2017, majitelia bytov sú schopní optimalizovať náklady pri platbe za inžinierske služby.

Ako sa vzorová zmluva o vklad pri kúpe bytu, prečítajte si tu.

Každý majiteľ apartmánu, ktorý pozná normy pre spotrebu zdrojov, môže vyhodnotiť výkon svojej správcovskej spoločnosti pri zlepšovaní energetickej účinnosti bývania.

Je možné odhadnúť objem spotreby zdrojov v samotnom byte.

Vďaka presným meracím údajom je možné určiť, kde je spotreba príliš vysoká a prečo je kúrenie jedného bytu drahšie ako druhé.

Tiež majitelia v bytových domoch majú možnosť zistiť, do akej miery ich stojí dom priľahlé územia a spoločné paráda.

Vizuálne zobrazenie nákladov prispeje k riešeniu problémov, ktoré sa budú šíriť úspornými zdrojmi. To zase pomôže znížiť veľkosť dosky pre bežné domáce potreby.

Čo je súčasťou všeobecných potrieb domu

Väčšina obyvateľov výškových budov chápe domáce potreby:

  • osvetlenie v domoch vchodov a priľahlých území;
  • náklady na čistenie spoločných priestorov;
  • náklady na vykurovanie celkovej plochy.

Ale mali by ste vedieť, čo presne je zahrnuté v ODN. Okrem týchto nákladov na energiu vo všeobecnosti domáci potrebuje:

  • prevádzka výťahov;
  • používanie vodovodných čerpadiel;
  • použitie interkomu a poplachových systémov;
  • záchranné a podzemné priestory;
  • technologické straty spojené s charakteristikami inštalovaného elektrického zariadenia.

ONE pre zásobovanie vodou je:

  • umývanie pristátí a odpadkov;
  • zalievanie trávnikov;
  • splachovacie komunikácie;
  • strata domácich sietí;
  • tlakové skúšky vykurovacieho systému;
  • oprava a uvedenie do prevádzky vykurovacieho systému.

Ostatné výdavky na zdroje nie sú zahrnuté vo vzdelávacej inštitúcii. To však stačí na to, aby sa pri nedostatočnej spotrebe vytvorili značné straty.

A keďže už nie je možné odpísať všetky výdavky nájomcom, správcovské spoločnosti majú priamy záujem o úsporu zdrojov a zabezpečenie ich správneho používania.

Ako sa počíta elektrina (vzorec)

Výška platby ODN za elektrickú energiu do značnej miery závisí od prítomnosti / absencie spoločného zariadenia na meranie domu.

Ak chýba meter, spotreba energie sa vypočíta podľa štandardov stanovených v roku 2012.

Predpisy budú revidované až do júna 2018. Ako je teraz účtovaná elektrina na ONE?

Ak je v bytovom dome obyčajný merač, potom celkové potreby domu vypočíta zástupca spoločnosti Energonadzor spolu so zástupcom domu zvoleného valným zhromaždením obyvateľov.

Základom je rozdiel medzi hodnotami meracieho prístroja na všeobecné účely a celkovým súčtom údajov jednotlivých meradiel.

Celková suma zahŕňa hodnoty vypočítané podľa štandardov pre byty, ktoré nie sú vybavené meračmi. Výsledný rozdiel je rozdelený na všetkých majiteľov bytov, pričom sa zohľadňuje okupovaná oblasť.

Vzorec na určenie ODN v prítomnosti všeobecného počítadla domu je nasledujúci:

Pri absencii spoločného zariadenia na meranie elektrickej energie v domácnosti sa ODE určuje podľa schválených noriem.

Vzorec je nasledujúci:

Ďalšie nástroje ODN (tarify)

Pokiaľ ide o ostatné komunálne služby v ODN, spotreba vody je dôležitá. Do roku 2018 zaplatili nájomcovia celkové prekročenie nákladov.

V roku 2018 by sa situácia mala zmeniť. Po schválení noriem sa celková spotreba vody nebude vyplácať viac ako schválená tarifa.

Pri určovaní noriem sa zohľadnia také technické a konštrukčné vlastnosti výškových budov, ako sú:

  • počet poschodí;
  • opotrebovanie technických systémov;
  • typ vodovodného systému;
  • vybavenie domácich zariadení.

Štandardy nákladov na služby pre údržbu spoločného majetku sa vypočítajú na základe štandardu, ktorý musí každý subjekt Ruskej federácie stanoviť do 1. júna 2017.

To znamená, že keď hovoríme o priemerných sadzbách v Ruskej federácii je nemožné. To bude jasné po schválení hodnôt v celom Rusku.

S cieľom stanoviť priemerné štandardy budú musieť odborníci nainštalovať celkový meter pre bytový dom a vypočítať rozdiel medzi celkovou a individuálnou spotrebou.

Video: platba za všeobecné domáce potreby

Pre vaše informácie! Od januára 2018 v domácnostiach, kde poplatok OTD presahuje štandardy alebo čítania nemožno určiť z dôvodu nedostatku metrov, môžu nájomníci platiť za služby podľa normy. Všetky zbytočné výdavky platia Trestný zákon.

Ako platiť

Podľa článku 154 ods. 1 LCD RF poplatok za ODN v roku 2018 je účtovaný a uvedený vo faktúre vydanom HOA alebo Trestným zákonom ako súčasť platby za údržbu obydlia.

ODN sa teraz nemôže zahrnúť do platby za vodu alebo elektrickú energiu na základe priestoru miestnosti.

Zároveň však platba platobnou jednotkou nemôže prekročiť štandard spotreby pre všeobecné potreby v domácnosti, stanovený regionálnymi právnymi predpismi.

Normy pred 1.06.2017 by mali byť zverejnené na webovej stránke miestnej správy alebo regionálnej služby.

Legislatíva zároveň neposkytuje jasnú odpoveď na situáciu, keď štandard prekračuje skutočnú sumu.

Ale v liste Ministerstva výstavby dňa 14.1.2017 jasne uvádza, že platba za ODN by sa mala vykonať nie nižšia ako norma.

Súdna prax

Zmeny a doplnenia ODN budú znamenať vlastnú súdnu prax. Až do okamihu, kedy sa koncepčné zmeny a doplnenia začnú správať, ako to má byť, bude to veľa odtieňov.

Pokiaľ ide o postup, ktorý predchádzal zmene už existujúcich noriem, je to veľmi rozsiahle a pokrýva takmer celé územie Ruskej federácie.

Najmä vo vyššie uvedenom preskúmaní sa okrem iného venovala pozornosť otázke absencie bežných zariadení na meranie odpadových vôd v bytových domoch a spoplatňovania odpadových vôd vo vzťahu k jednému.

Zistilo sa, že štandard pre likvidáciu vody by mal zodpovedať objemu vody dodanej zdrojmi centralizovaného zásobovania vodou.

Súčasne však ozbrojené sily Ruskej federácie zistili, že objem zneškodňovania vody by sa mal určiť na základe noriem pre spotrebu vody.

Ako vypočítať plochu domu, prečítajte si tu.

Informácie o poistení poistenia nehnuteľností nájdete tu.

Ale takýto štandard neexistuje. Preto ONE na likvidáciu vody nemôže byť. Tým sa line "likvidácia vody ONE" stala nelegálnou.

Ďalším dôležitým bodom je inštalácia všeobecných domácich meracích prístrojov. Federálny zákon č. 261 z 11/23/2009 zaväzoval majiteľov na inštaláciu domácich meracích prístrojov.

Ak sami nájomníci nenainštalovali merač, spoločnosť, ktorá ich dodávala, mala tak urobiť.

Náklady na inštaláciu platia majitelia v rovnakých splátkach v priebehu piatich rokov. V praxi si dodávatelia surovín požadovali okamžitú platbu.

Platba inštalácie celkového prístroja by mala byť v Spojenom kráľovstve, ale platbu môžete uskutočniť do piatich rokov.

Ešte nie je možné povedať, ako nové úpravy ovplyvnia majiteľov bytov. Mali by ste počkať na schválenie noriem pre všetky regióny a prax ich skutočnej aplikácie.

Všeobecné potreby vody v dome

Vznik pojmu ONE alebo všeobecného domu potrebuje mnoho zmätok, pretože je okamžite ťažké pochopiť, čo to je a ako vypočítať ODN pre vodu a verejné služby pri nových tarifách. Vďaka tomuto článku a tejto stránke môžete nájsť odpovede na často kladené otázky a pochopiť, čo sa deje v novom doklade o zaplatení účtov za služby a ako vykonávať výpočty s cieľom správne uskutočniť platbu.

Poskytnuté informácie budú relevantné v rokoch 2016, 2017, 2018 a ďalších rokoch, pretože údaje o mestách Novosibirsk, Moskva, Omsk, Moskva, Perm, Petrohrad, Čeljabinsk, Kaliningrad a ďalšie mestá v Rusku a na Ukrajine sú neustále aktualizované. Treba tiež poznamenať, že nový zákon nebol zrušený, aj keď niektoré médiá o tom písali, ale cena sa zvyšuje pre všetky služby.

Čo je ONE na vode v bytových a komunálnych službách

Komunálne zdroje "prichádzajú" do bytových domov, z ktorých niektoré sú posielané do bytov nájomníkov, zatiaľ čo zvyšok sa vynakladá na samotný dom a majetok širokej verejnosti, ktorý sa nazýva APL v sektore bývania a verejných služieb. Vládny vyhláškou č. 354 hovorí, že každý majiteľ bytu musí platiť za služby, ktoré spotrebuje a služby pre celý dom, pre ktoré sa používajú počítanie, ktoré sa bude neskôr diskutovať v tomto článku.

Čo je súčasťou všeobecných potrieb vody v dome

Čo je zahrnuté v ODN v studenej vode podľa zákona? To zahŕňa:
- umývanie vykládky a čistenia odpadu s vodou;
- zalievanie trávnika, starostlivosť o prednú záhradu;
- umývacie komunikácie;
- strata vodovodných sietí vo vnútri domu.

Čo je zahrnuté v ODN pre studenú vodu o rozlíšení 354? To zahŕňa:
- vypúšťanie vody v domácich stúpačoch počas opravy batérií a vykurovacích systémov;
- tlakové skúšky vykurovacieho systému po opravách;
- príprava na novú vykurovaciu sezónu, v ktorej sa spotrebuje teplá voda pre technologickú prielivu;
- strata vody v domácej sieti.

Metóda výpočtu ODN pre teplá a studenú vodu v bytovej budove bude mať dodatok k použitým OPUV (všeobecné meracie prístroje na meranie vody). Otázka, či je človek umiestnený, alebo pre každý vstup, sa bude posudzovať ďalej.

Všeobecné potreby domu na teplú a studenú vodu

Spotreba teplej vody, ako vyplýva z vládneho nariadenia z 16. apríla 2013, číslo 344, a zostávajúce náklady na vodu budú zahrnuté do všeobecnej zásady výpočtu zdrojov pre každého spotrebiteľa.

Najčastejšie sa výpočty vykonané na ODN vody rozdelia na každý z osobných účtov v dome podľa zásady proporcionality k danej oblasti. Súčasne je osobným účtom byt alebo nebytový priestor, pretože všetky budú zahrnuté do nákladov v celom dome.

Štandardy bývania a komunálnych služieb pre teplú a studenú vodu sú určené pre každú oblasť zvlášť

Výpočet ODN vodou bez absencie meracích prístrojov

Ak hovoríme o všeobecnom prípade, potom pre výpočet sa používa nasledujúci vzorec ODN studenej a horúcej vody:

Žiadne = 0,09 x K / Soi (kubický meter / štvorcový meter za mesiac)

Hodnota Nd je štandard pre verejnoprospešné služby pre príjemcov a tých, ktorí nemajú prínosy pre vodu. Obrázok 0,09 predstavuje spotrebu vodných zdrojov na 1 nájomcu a hodnota K uvádza počet obyvateľov celého domu. Parameter Soi je celková plocha všetkých miestností v dome.

Ďalší vzorec ODN:

Vodn = štandardný * Sodn

V tomto prípade je hodnota Vodn objemom všetkých účtov a Sodn znamená len oblasť, ktorá je súčasťou spoločného vlastníctva, to znamená, že ide o spoločné priestory. Získaná hodnota podľa druhého vzorca sa vyžaduje rozdeliť medzi každého nájomcu vrátane zohľadnenia nebytových priestorov, napríklad obchodov nachádzajúcich sa v bytovej budove.

Výpočet ODN vodou za prítomnosti celopodnikových meracích prístrojov

V tejto situácii platí nasledujúci výpočet:

Vodn = Vdom - Očkovanie - Vnorm - Vdue

Pod hodnotou Vodn je obvyklé pochopiť objem všetkých účtov pre distribúciu podľa potrieb domu a Vdom je spotreba počítadla inštalovaná pre celý dom. Hodnota Vcount sa vypočíta ako súčet objemov ukazovateľov pre každý bytový meter a Vnorm je celkový štandard v tých prípadoch, kde nie je žiadny meter. V dedukcia je definovaná ako druh odpočtu spojený s dodatočnými službami.

Kanalizácia pre potreby domácnosti

Ak sa pozriete na nový zákon a jeho zmeny, môžete pochopiť, že dostupnosť meracích prístrojov v obývacej izbe sa musí zaplatiť menej v porovnaní s predchádzajúcim obdobím, pretože nad rámec bežnej normy platba nemá pochádzať od vlastníka obytných nehnuteľností, ale pôjde niekomu bude poskytovateľom služieb. Existuje však výnimka spojená s dodávateľom v osobe spoločnosti, ktorá sa bude zaoberať takýmito činnosťami, a neudelí takéto výhody.

Spotreba a úhrada za vodu pre všeobecné potreby

Dodávka vody má nejednoznačné výklady, ktoré ovplyvňujú výpočtové vzorce a nakoniec aj spotrebiteľa. Ak hovoríme o nových pravidlách zavedených od 1. júna 2013, navrhovaný objemový rozdiel v individuálnom vykurovaní a ten, ktorý predložil dodávateľ, ktorý vyhovuje takmer všetkým, hoci je potrebné dokončiť návrh zákona, ako je to v dnešných možnostiach, tí, ktorí nemajú meter a nájomníci bytového domu, na ktorých bol inštalovaný, sú vyrovnané vo výške platieb za zrážky pre celý dom, a rozdiel bude len v prípade časového rozlíšenia pre individuálne použitie bytu.

Ako nezaplatiť ONE za vodu legálne a legálne

Nemôžem zaplatiť účty za služby? Úplnú platbu nemožno zrušiť, ale je tu možnosť ušetriť aj bez výhod. Na začiatok stojí za to, aby zástupcovia správcovskej spoločnosti vylúčili chyby a podvádzali pult, čo sa dá ľahko urobiť navrhnutím kandidátov na pozíciu riadiacich pracovníkov z celého domu, ktorí sú vybraní medzi nájomníkmi. Majú právo kontrolovať výpovede zástupcov Trestného zákona a ubezpečiť sa, že všetky hodnoty zodpovedajú skutočnej spotrebe a následné výpočty sa vykonávajú bez chýb. Nemenej užitočnou inováciou je inštalácia rozvádzača, ktorá prináša najväčšie úspory každému nájomcovi.

Všeobecné vodomery

Takéto vodomery budú požadované v prípade, keď sa HOA alebo Trestný zákon použije vo výpočtoch pre všetkých obyvateľov. Všeobecné pravidlá inštalácie vodomeru majú určité náklady a náklady na takúto prácu a pri jeho neprítomnosti sa môžu brať do úvahy nové štandardy spotreby.

Kto zaplatí za inštaláciu? Na akú cenu bude táto inštalácia? V tomto prípade majitelia nehnuteľností platia peniaze, pretože je len v ich záujme začať platiť menej za služby verejných služieb. Treba poznamenať, že takéto zariadenia dokážu odhaliť všetky druhy únikov a odčítať ich od všeobecnej hodnoty, ktorá dáva skutočné výdavky, ktoré je potrebné zaplatiť, a zvyšné straty nebudú platiť obyvateľmi domu, ale to robí každý, kto nedoručil meter do celého domu.

Ako vypočítať ONE pre vodu

Vládna vyhláška č. 354 o pravidlách poskytovania verejnoprospešných služieb, ktorá upravuje výpočet APF pre vodu v roku 2016, zachováva zásadu, že spotrebitelia platia za spotrebované zdroje podľa údajov o kolektívnych meracích prístrojoch.

Obsah článku

Koeficienty boli nahradené rozdelením do dvoch zložiek:

  • všeobecné potreby domu,
  • individuálna spotreba.

Podľa pp 40, 44 pravidiel, spotrebitelia zdrojov v bytových domoch, bez ohľadu na spôsob hospodárenia, platiť za komunálne služby v obytných priestoroch a, oddelene, - ODN. Platba je priamo úmerná oblasti, ktorú využívajú majitelia.

Zložky vzorca

Pri výpočte spotreby studenej vody pre potreby domácnosti je platba zahrnutá:

  • zalievanie trávnikov (predné záhrady),
  • vnútorné straty vody v sieťach
  • splachovacie komunikačné siete,
  • prostriedok určený na umývanie pristátí

Pri účtovaní teplej vody v celkovej výške zahŕňa platbu:

  • vnútorné straty vody v sieťach
  • výtok vody v stúpačke (napríklad pri opravách batérie v bytovej budove),
  • technologický zavlažovací systém pri príprave na vykurovaciu sezónu,
  • tlakové skúšky vykurovacieho systému.

Všeobecný majetok podľa čl. 36 p. 1 sídliska Ruskej federácie zahŕňa všetky priestory domu, určené na obsluhu viac ako jednej miestnosti v dome, zatiaľ čo by nemala byť súčasťou bytov. Definícia zahŕňa: schody a plošiny, výťahové šachty, odpadkové šachty, podkrovie a technické podlahy, chodby, pivnice s inžinierskymi sieťami, miestnosti na organizovanie voľného času. Spoločná nehnuteľnosť zahŕňa oblasť upratovania, informácie o ktorých je obsiahnuté v technickom certifikáte domu alebo v osvedčení o ZINZ (formulár č. 8).

Na normy ODN pre vodu ovplyvňujú:

  • stupeň záchrany domácich a komunikačných liniek,
  • veľkosť obsluhovaných priľahlých území,
  • počet podlaží a počet vchodov,
  • dostupnosť meracích prístrojov pre domácnosť.

Štandard pre všeobecné potreby domu pre zásobovanie vodou (HWS, studená voda, likvidácia odpadových vôd) je (=):

zložka štandardu (špecifikovaná v prílohe k Order po regióne)

  • (x) vynásobený počtom ľudí žijúcich v dome,
  • (/) vydelená plochou spoločných priestorov.

Norma spotreby pre ODN pre studenú a horúcu vodu je schválená miestnou samosprávou v každej konkrétnej oblasti a je uvedená ako príloha k vyhláške ministerstva energetiky a LCD v podobe podrobných tabuliek. Napríklad pre oblasť Perm je sadzba teplej vody pre obytné bytové domy skupiny 1 (z 8) s sedacou kúpelkou 120 cm so sprchou s uzatvoreným vykurovacím systémom v 1-podlažných budovách 0,249 a pre 9-podlažných budov (za rovnakých podmienok) - už 0,579. V meste Korolev do roku 2015 bol výpočet ODN v studenej vode vytvorený na základe 37,79 rubľov na meter kubický. m. a 108,34 rubľov / voda 1 osoba. a tak ďalej

Výpočty vzorcov

Spôsob, ako vypočítať ODN pre vodu, závisí od prítomnosti / neprítomnosti všeobecného domového merača.

Nedostatok všeobecného domáceho spotrebiča

Pri absencii spoločného počítadla sa platba vypočíta podľa štandardov a algoritmus v súlade s každou normou je uvedený v nariadení ministerstva energetiky a LCD. V schematickom vyjadrení vzorca na výpočet ODN teplej a studenej vody v tomto prípade vyzerá takto:

Prítomnosť všeobecného domového zariadenia

Všeobecné potreby v prítomnosti počítadla tvoria rozdiel medzi hodnotou, ktorú všeobecný domáci spotrebič ukázal, a celkovou sumou hodnôt jednotlivých počítadiel, spolu s nákladmi podľa štandardov v miestnostiach, ktoré nie sú vybavené počítadlom. Výsledný výsledok je rozdelený pomerne k oblasti, ktorú obsadili všetci vlastníci. Preto bez ohľadu na počet ľudí, ktorí bývajú vo viac izbovom byte, náklady ONE na to budú viac než len na jedno-izbové.

Spôsoby, ako znížiť výšku platby a vyhnúť sa špekuláciám

Vzhľadom k tomu, výška poplatkov závisí od oblasti, potom platba pre potreby domu sa tiež, ak bytu:

  • nikto nie je registrovaný
  • v skutočnosti žije viac (menej) ľudí ako registrovaní
  • majiteľ odišiel na odpočinok alebo sa presťahoval.

V situácii, keď viac ľudí skutočne žije a spotrebúva vodu v byte, ako je predpísané, vzniká problém "gumových bytov". Ak je veľa z nich, všeobecné domáce pulty môžu ukázať spotrebu 1,5-2 krát viac, než je stanovené v štandarde.

Zároveň sa majitelia "gumového" fondu domnievajú, že je finančne lepšie než inštalovať individuálne meracie prístroje. Keďže rozdiel medzi normou a skutočnou spotrebou sa stáva súčasťou všeobecných potrieb domácnosti, všetci obyvatelia platia za prečerpanie. Ak tomu chcete zabrániť, použite nasledujúce možnosti:

  1. V odseku 56 uznesenia č. 354 sa uvádza, že pre prechodný pobyt neregistrovaných osôb (z 5 po sebe nasledujúcich dní) sa štandard stanovuje a vypočítava podľa skutočného počtu rezidentských spotrebiteľov. Samotná skutočnosť je stanovená zákonom o skutočnom pobyte, ktorý má autorita Rady právo a právomoc.
  2. Ustanovenie 19 písm. B) rezolúcie č. 307 umožňuje spočítať dátum začatia (a obdobie) prechodného pobytu od času určeného spotrebiteľom v oznámení. Oznámenie je napísané vo voľnej forme s uvedením plného mena, údajov z pasu, doby pobytu a prenesených na výkonného umelca.
  3. Ak spotrebiteľ odmietne predložiť oznámenia a skryje svoje údaje, aby ich zaznamenal v zákone, je potrebné požiadať s písomným vyhlásením ATC. V tomto prípade je zákon vypracovaný za prítomnosti okrsku a svedčí o susedoch, na základe ktorých je poplatok účtovaný neregistrovanému rezidentovi.

Vyhláška č. 354 stanovuje, že výška poplatkov za verejnoprospešné služby by nemala prekročiť príslušné štandardy spotreby. Ak poplatky prekročia tento limit, rozdiel bude musieť zaplatiť správcovskej spoločnosti - dodávateľovi - spoločnosti.

Pre majiteľov, ktorí sú členmi HOA alebo FSW, je typická možnosť rozhodnúť sa na valnom zhromaždení o tom, či je takýto rozdiel samoreprodučný. Avšak, keď sa verejné služby nevykonávajú správcovskou spoločnosťou, ale organizáciou poskytujúcou zdroje, bez ohľadu na rozhodnutie prijaté na stretnutí, musí byť rozdiel zaplatený vlastníkmi.

Znížiť náklady a zabrániť špekuláciám majiteľmi "gumových bytov" prispieva k:

  1. Inštalácia individuálnych meračov a včasné predloženie údajov pre nich. Bezprostredne po inštalácii musí vlastník previesť na útvar pre bývanie a inžinierske siete zákon o uvedení do prevádzky. To umožní účtovníkovi pridať čítače do systému zúčtovania. Ak sa prenos údajov uskutoční neskoro, potom na určenie potrieb domu sa priemerná hodnota spotreby za posledné 3 mesiace odoberie z údajov o spotrebe zariadenia na všeobecné použitie a následne sa prepočíta údaje po obdržaní presných informácií.
  2. Spoľahlivosť informácií o oblasti spoločného majetku, obytných a nebytových priestorov.
  3. Informácie zhromaždené Radou doma o skutočnom počte ľudí žijúcich v byte bez individuálneho meracieho zariadenia viac ako 5 dní za sebou.
  4. Inštalácia v apartmánoch rôznych zariadení na úspory vody (napríklad http://water-save.com/).
  5. Kontrola stavu komunikácie, ktorá musí spĺňať požiadavky technických predpisov. Zodpovednosť za funkčnosť systémov spočíva v organizácii riadenia. Ak prekročenie výdavkov na všeobecné potreby domu je spôsobené únikom potrubia v suteréne, platba, ak existujú dôkazy, je vykonaná aj riadiacou organizáciou.

Pokus uskutočnený vo Vladivostoku o zavedení takýchto ekonomických opatrení už v prvom mesiaci ukázal zníženie nákladov o 7%.

Úhrada všeobecných potrieb domu: nový poriadok poplatkov

Súvisiace články

Od januára 2017 v príjmoch za úhradu nákladov za verejné služby neexistuje žiadny stĺpec o zaplatení všeobecných potrieb domu. Odteraz sú informácie o nákladoch na tieto služby obsiahnuté v sekcii Spoločné vlastníctvo. Ako vzniknú nové pravidlá sumy, ktorá sa musí zaplatiť za všeobecné potreby domu?

Starý systém výpočtu nákladov na tieto služby UO multi-rodinné domy sú zvyknutí na. Bohužiaľ, tento systém bol radikálne modernizovaný. Podľa akého princípu sa určuje suma peňazí, ktoré sa majú zaplatiť za všeobecné domáce potreby rodinného domu v roku 2018?

Aká je platba všeobecných potrieb domu

V položke ONE sú zahrnuté náklady, ktoré vznikli počas prevádzky bytového fondu. Treba poznamenať, že širokú škálu nákladov možno pripísať všeobecným potrebám domácnosti. Od opravy strechy na výmenu kódového zámku vo vchode. V procese obnovy strechy možno použiť kilowatty elektriny, ktorá spotrebovala elektrické náradie.

Naliehavé zmeny - účty júl

Stiahnite si užitočné vzorové dokumenty:

Predtým boli inžinierske služby jasne ocenené a platba za nich závisí od počtu osôb registrovaných v byte.

Modernizácia situácie na trhu viedla k tomu, že každá spoločnosť poskytujúca zdroje chce získať 100% finančných zdrojov poskytnutých zdrojov bez ohľadu na to, či má spotrebiteľ nejaké problémy. Táto skutočnosť ovplyvnila revíziu systému výpočtu výšky platby za všetky domáce potreby pre majiteľov obytných priestorov v MFB aj pre RO.

Často v praxi objem prostriedkov používaných majiteľmi bytov často nezodpovedal hodnotám, ktoré ukazujú zariadenia dodávateľských spoločností. Ukázalo sa, že podiel spotrebovanej elektriny, vody, plynu, tepla bol nezaplatený. Trestný zákonník nemá možnosť platiť za služby, ktoré sa nezúčastňujú na individuálnych čítačkách.

Preto bol pojem "všeobecné potreby domu" vytvorený vo forme samostatného stanoviska k účtovným dokladom. Hlavnou úlohou tejto nákladovej položky je kompenzovať rozdiel medzi odčítaním jednotlivých meracích prístrojov použitých zdrojov a ich skutočnými nákladmi.

Platba všeobecných domácich potrieb od roku 2017 je zodpovednosťou majiteľov bytov v MKD. Od tohto roka nie je potrebné platiť za výdavky blížneho za MCD ani za neopatrnosť riadiacej organizácie, keď sú zdroje z verejných zdrojov podhodnotené z dôvodu nesprávnej prevádzky registračných zariadení.

Ako zákon upravuje platbu služieb pre potreby domácnosti?

Legislatívna dokumentácia, na základe ktorej sa dnes počíta s výpočtom výšky platby na všeobecné potreby domu, pozostáva z:

  • Federálny zákon č. 261 "O úsporách energie";
  • PP č. 344 a 354 a jej prílohy "o poskytovaní služieb pre majiteľov a užívateľov priestorov v bytových domoch a obytných budovách";
  • Federálny zákon č. 176 zo dňa 29/6/2015.

Zvýraznenie osobitnej línie v príjmoch na úhradu všeobecných domácich potrieb preukázalo, že táto metóda prezentácie informácií spôsobuje veľký počet nedorozumení zo strany vlastníkov. V tomto ohľade sa pracovný tok riadiacej organizácie zmenil na nekonečný prúd tvorby odpovedí na nároky a sťažnosti od vlastníkov obytných priestorov a rozlíšenie všetkých výpočtov pre túto položku výdavkov.

Ukazuje sa, že príliš veľa informácií vedie výlučne k zvýšeniu nedorozumení vo vzťahoch medzi vlastníkmi a Trestným zákonom a v mnohých prípadoch ignoruje vyplácanie "nečestného" z hľadiska obyvateľov, výdavky na udržanie kolektívneho majetku. V tejto súvislosti podpísala Štátna duma Ruskej federácie zákon č. 176-FZ, ktorý stanovuje vylúčenie samostatnej linky od príjmu na zaplatenie všeobecných domácich potrieb od 1. apríla 2017.

Obdobie nadobudnutia účinnosti zákona však bolo odložené až do 1. januára 2017 kvôli miernosti vládnych agentúr, správcovských spoločností, podnikov - poskytovateľov zdrojov.

Ako sa od roku 2017 zmenili pravidlá pre platbu všeobecného domu?

Na jeseň roku 2015 prediskutovala Štátna duma Ruskej federácie zavedenie zmien a doplnení prijatím federálneho zákona na LCD Ruskej federácii a dokumentáciu, ktorá má priamy vzťah k odvetviu verejnoprospešných služieb. Väčšina poslancov hlasovala za tento projekt, potom ho schválila prezidentka Ruskej federácie.

Inovácia, ktorú chcela stanoviť v článku č. 154 LCD Ruskej federácie, sa v ňom ešte neuviedla, pretože sa posunula až do roku 2017, ale je to uvedené v zákone, o ktorom sme hovorili vyššie.

Platba za údržbu bytu pozostáva z nasledujúcich položiek:

  • údržba obytných priestorov a vykonávanie potrebných opráv;
  • voda (studená a horúca), elektrina, teplo použité na riadnu údržbu a opravu;
  • odstránenie odpadovej vody vytvorenej v procese údržby a opravy.

Na základe toho možno konštatovať, že platba všeobecných domácich potrieb od januára 2017 nie je komunálna služba, ako to bolo predtým, ale priamo údržba bývania. Táto inovácia pre vyššie uvedenú položku výdavkov nenadobudla platnosť v apríli 2016, bola odložená na január 2017.

Čo očakávať majitelia obytných priestorov v MKD a nájomníkmi, ktorí platia účty za služby v roku 2018?

Indikátor alebo norma, ktorá je akceptovaná v každom subjekte Ruskej federácie nezávisle, nestráca svoju kvalitu verejnoprospešných služieb a zostáva v tomto riadku v platobných príjmoch. A všetko, čo presiahne hranice stanoveného ukazovateľa, bude preškolené v stĺpci na úhradu všeobecných domácich potrieb.

Vzhľadom na to, že informácie sú odpísané z bežného počítadla domov, vyplýva z úplne logického záveru, že toto zariadenie musí byť nainštalované v každom MCD. V opačnom prípade sa rozdiel medzi prijatým ukazovateľom v oblasti Ruskej federácie a skutočnými informáciami vypočíta s chybami, ktoré nevyhnutne spôsobia problémy vo vzťahu medzi správcovskou spoločnosťou a vlastníkmi obytných priestorov (nároky, sťažnosti, súdne spory, priebežné prepočty atď.). Toto zariadenie by mala inštalovať obchodná organizácia, ktorá obsahuje ICD. S cieľom vyhnúť sa konfliktným situáciám v dôsledku platenia celopodnikových potrieb boli správcovské spoločnosti povinné dodať tieto meracie prístroje do januára 2017. Tiež vtedajší trestný zákon mohol zistiť, ktoré MCD sú energeticky účinné a ktoré, žiaľ, nie sú.

Navyše do novembra 2016 sa uskutočnil postup výpočtu a prijatia nových regulačných ukazovateľov v každom predmete Ruskej federácie. Stanovené hodnoty sú základom pre výpočet výšky platby za všetky domáce potreby. Treba tiež poznamenať, že zmena noriem vždy nastane v smere ich nárastu. V tomto ohľade majitelia obytných priestorov majú veľký záujem o inštaláciu individuálneho meracieho zariadenia na využitie zdrojov vo svojich obytných priestoroch.

Tieto čítače zobrazujú skutočné množstvo spotrebovanej vody, plynu, elektriny, tepla. Ak majiteľ nechce inštalovať takéto zariadenia do svojho bytu, bude v nevýhodnej situácii. Keďže výpočet výšky platby za všetky domáce potreby sa vykonáva na základe noriem, nemusí to vždy zodpovedať skutočnému objemu využitia zdroja, ktorý výrazne prevyšuje štandardný ukazovateľ; tento prebytok spotreby sa prerozdeľuje všetkým majiteľom obytných priestorov tohto domu, čo spôsobuje nespokojnosť medzi nájomníkmi, ktorí majú inštalované individuálne merače.

Je tiež potrebné povedať, že dlh na verejných službách, podľa ministerstva výstavby a bývania a komunálnych služieb Ruskej federácie, dnes presahuje jeden bilión rubľov. 25% z nich je nezaplatenie vlastníkov nebytových priestorov a právnických osôb, 75% nezaplatených účtov je evidovaných pre trestný zákonník.

A ešte jeden dôležitý bod: od januára 2017 nemôže výška platby za všeobecné domáce potreby prekročiť hranice štandardného indikátora prijatého v tomto regióne Ruskej federácie.

Prechod na plat podľa noriem spôsobil nejednoznačný postoj. Riadiace organizácie reštrukturalizujú svoju politiku práce s nákladmi Kirgizskej republiky na všeobecné potreby domu s cieľom minimalizovať náklady. Aby ste to však urobili, musíte sa najprv rozhodnúť, či sa doska zvýšila alebo znížila. Neexistuje ani jednoznačná odpoveď, pretože čísla sa líšia aj v prípade jednoizbových domov. Súčasne existujú všeobecné vzory, ktoré stojí za to povedať.

Analýza vykonaná odborníkmi v oblasti bývania a komunálnych služieb ukázala, že platba za zdroje spotrebované PIO sa môže zvýšiť aj znižovať. Zároveň boli znižovanie a zvyšovanie nevýznamné. Riadiace organizácie môžu pozorovať, že v domácnostiach toho istého typu nie sú sumy časovo rozlíšené. Platba je do značnej miery určená celkovou plochou priestorov súvisiacich so spoločným majetkom. Pre každý dom je tento parameter individuálny, takže výška výdavkov bude všade.

V tejto súvislosti by sme chceli pripomenúť riadiacim organizáciám potrebu správne zohľadniť pri výpočtoch oblasti súvisiacej so spoločným majetkom. Ak dôjde k akýmkoľvek zmenám v dome, mali by byť včas napravené, aby nedošlo k pokute. Napríklad, ak rezidenti obklopujú časť vestibulu v schodisku alebo prenajímajú priestory v suteréne nájomcom, tieto priestory sú vylúčené zo spoločného majetku.

Načasovanie zmien a dôsledky nedostatku prepočtu

Treba pripomenúť, že nové pravidlá poskytovania služieb vo verejnom sektore nadobúdajú účinnosť v januári 2017. Neexistuje žiadna odložená lehota na poskytnutie dokladu o zaplatení všeobecných domácich potrieb na legislatívnej úrovni. To naznačuje, že pôvodne tento článok mal byť zahrnutý do platby za byt v platobnom doklade za služby poskytované v januári. Ale taká britská jednotka. Mnoho spoločností nemohlo na jeden okamih zmeniť spôsob výpočtu platieb všeobecných potrieb domu a teraz uvažujú o tom, ako sa dostať z tejto situácie. Potrebujem prepočítanie za január až marec? Je potrebné prinajmenšom uistiť sa, že ste nevyplatili platbu za všeobecné potreby domu v množstve, ktoré presahuje hranice štandardných ukazovateľov. Začiatok lehoty na zmenu akruálneho princípu je január.

Ak odmietnete prepočítať, existuje riziko, že bude pokutovaný RF MZHI. Napriek tomu, že sa inšpektori nedohodli na článku Administratívneho poriadku Ruskej federácie, na ktorom sa budú uplatňovať sankcie.

Možno ste si vybrali pozíciu "čakať-a-pozri" a neúčtovali platby za všeobecné potreby budovania domu za január, február a marec. V tomto prípade nie je žiadny dôvod na dodatočné poplatky.

Aké negatívne dôsledky viedli k zmenám v platbe všeobecných domácich potrieb

Podľa nových pozmeňujúcich a doplňujúcich návrhov v zákone sa platba všeobecných domácich potrieb v roku 2017 začala vypočítavať pomocou zložitého vzorca. Pri výpočte je potrebné vziať do úvahy oblasti spoločných priestorov, ako aj - čo je najdôležitejšie - regulačné ukazovatele. Vo februári majitelia bytov dostávali potvrdenia o zaplatení všeobecných potrieb domácnosti a boli vystrašení. Suma sa zvýšila dva až trikrát.

Ako sa to stalo? Po prvé, veľa subjektov Ruskej federácie značne nadhodnotilo multiplikátor vo formulári pre platenie všeobecných domácich potrieb, to znamená normatívnych ukazovateľov. Napríklad v Ingušsku táto hodnota pre spotrebu energie bola prehnaná dvadsaťpäťkrát.

Po druhé, mnohé správcovské spoločnosti sa správali v zlom úmysle. Pri výpočte výšky platby za všeobecné domáce potreby zohľadnili tie nebytové priestory, ktoré sa nikdy nevyužívali. To viedlo k tomu, že ich náklady výrazne vzrástli. Existujú MCD, v ktorých boli inštalované snímače pohybu, energeticky úsporné žiarovky atď. Majitelia bytov v týchto domoch nevidí veľký rozdiel vo výške platby za všeobecné potreby domu.

Po nadobudnutí účinnosti právnych predpisov majitelia priestorov môžu zorganizovať stretnutie a rozhodnúť o prechode na výpočet celkových nákladov na zariadenia na meranie zdrojov. Ak používate viac ako štandardný indikátor, zaplatíte za cenu štandardnej. A zvyšok je problémom trestného zákona, ktorý obsahuje toto MKD. Mala by fungovať efektívne a nájsť tie miesta, ktoré spôsobujú nerovnováhu.

Čo je zahrnuté v platbe všeobecných domácich potrieb: náklady na ODN

Väčšina majiteľov sa domnieva, že finančné náklady na:

  1. osvetlenie vchodu a miestneho priestoru;
  2. čistenie nebytových priestorov;
  3. vykurovanie vchodov a technických priestorov.

Okrem týchto nákladov na energiu pre všeobecné domáce potreby, zahŕňajú aj ďalšie položky.

  • výťahy;
  • vodovodné čerpadlá;
  • alarm a interkom;
  • núdzové osvetlenie, podkrovie a podkrovie;
  • technologické straty vnútri bytového domu, ktoré súvisia s osobitosťami elektrického zariadenia, ktoré je v ňom inštalované.
  • vyčistenie vykládok a skládok odpadu;
  • zavlažovanie trávnikov v miestnej oblasti;
  • splachovacie komunikácie;
  • strata domácich vodovodných sietí;
  • krimpovanie tepelnej siete;
  • oprava a uvedenie do prevádzky vykurovacieho systému.

Okrem vyššie uvedených výdavkov je zakázané zaradiť ďalšie položky do platobnej bilancie pre všeobecné potreby domácnosti na legislatívnej úrovni.

Týka sa to aj faktúr za spotrebované zdroje organizácií alebo súkromných firiem, ktoré sa nachádzajú v MKD.

Toto ustanovenie by sa malo vzťahovať aj na mnohých poskytovateľov služieb, ktorí používajú priestory bytového domu na umiestnenie svojich zariadení. Pri inštalácii na streche budov televíznej antény môže slúžiť viacerým majiteľom bytov, ale zákonom je zakázané zahrnúť finančné náklady na údržbu takýchto zariadení ako sú platby za všetky domáce potreby. Náklady na prevádzku energetických zdrojov musí znášať poskytovateľ.

Aký je trestný zákon, ktorý si pre Kirgizskú republiku zvolí ziskový spôsob výpočtu SDI

V súvislosti so zmenami, ktoré sa vyskytli v postupe platenia ODN, riadiace organizácie majú teraz možnosť zvoliť si spôsob vyrovnania so zdrojmi. Všeobecná schôdza domu má právo vybrať definíciu objemu KR na IDF:

  • označenia hromadných meradiel;
  • spotreba.

Rozhodnutie je prijaté nájomníkmi, ale zvyčajne sa to robí s podaním riadiacej organizácie. Majitelia bytov zvyčajne nie sú tak hlboko ponorení do zložitých otázok údržby bytových domov. Trestný zákon by preto mal obyvateľom odporučiť výber najvýhodnejšieho spôsobu.

Pre správcovskú spoločnosť existuje medzi týmito dvoma spôsobmi platby významný rozdiel. Pri výpočte podľa štandardu sa môže vyskytnúť nezrovnalosť medzi účtom, ktorý pochádza od poskytovateľa zdrojov, a časovým rozlíšením Kirgizskej republiky pre PIO pre vlastníkov bytov. Tento rozdiel môže byť pre trestný zákon a pozitívny (existujú ďalšie voľné prostriedky), a negatívne (musíte zaplatiť extra RNO z vlastného vrecka).

Ak sa výpočet uskutočňuje podľa údajov všeobecných domácich počítadiel, nevyskytuje sa žiadny rozdiel. Celý zaznamenaný objem KU je rozdelený medzi majiteľov priestorov.

Aby sme pochopili, či je potrebné zmeniť výpočty pre kolektívne meracie zariadenia, musia odborníci riadiacej organizácie vykonať výpočty. V priebehu nich sa vypočítavajú objemy zdrojov skutočne spotrebovaných na udržanie spoločného majetku. Tieto hodnoty sa porovnávajú s tým, čo je uvedené v norme.

Tento výpočet sa môže vykonať tromi spôsobmi, ktoré sú podrobne opísané pomocou vzorcov a príkladov v článku "Správa MCD". Materiál sa tiež zaoberá ďalšími otázkami týkajúcimi sa správneho výberu MV metódy zúčtovania pre KR na SOI s organizáciami poskytujúcimi zdroje.

Ako sa vypočítava platba za všeobecné potreby domu

Prešetrujeme dva spôsoby výpočtu výšky platby za všetky domáce potreby: s inštalovaným metrom alebo bez neho.

Možnosť 1. Všeobecné potreby domu v MCD za prítomnosti kolektívneho meracieho zariadenia použité zdroje.

V situácii, kedy je meter inštalovaný v dome, pri výpočte všeobecného domu potrebuje, najprv odčítané hodnoty z neho. Toto zariadenie zohľadňuje množstvo zdroja spotrebovaného všetkými MCD na požadované časové obdobie.

Ďalej je operácia súčtom odčítania jednotlivých meradiel - to sú zariadenia, ktoré sa nachádzajú v obytných priestoroch MCD. Aby bolo možné spoľahlivo zostaviť bilanciu spotreby zdrojov v celej MFB, je veľmi dôležité, aby boli všetky informácie súčasne podriadené trestnému zákonu.

Na výpočet objemu spotreby zdrojov na údržbu nebytových priestorov sa odčítajú údaje z jednotlivých počítadiel od celkovej spotreby v celom MCD.

Po vyššie uvedených postupoch sa rozdelenie domácich potrieb do všetkých vlastníkov obytných priestorov MKD uskutočňuje. Vypočítava sa takto: Úroveň zdroja spotrebovaného na údržbu nebytových priestorov je vydelená celkovou plochou MCD.

A na výpočet výšky platby za všeobecné potreby domu pre každý byt sa hodnota na štvorcový meter budovy vynásobí plochou každého obydlia v MCD. Po obdržaní objemu celkových domácich potrieb pre konkrétne obydlie sa platba za to vypočíta podľa sadzieb schválených v predmete Ruskej federácie.

Možnosť 2. Výpočet všeobecných potrieb domu v bytovom dome bez rozvodne.

Ak sa neidentifikované zariadenie na meranie domácnosti v obytnej budove s viacerými bytmi, objem teplej a studenej vody, ako aj elektrina, vypočíta vynásobením miery spotreby oblastiou spoločného majetku v dome. Výsledná suma je rozdelená na všetkých majiteľov v pomere k záberom ich apartmánov.

FTS (Federal Tariff Service) sa zaoberá schvaľovaním taríf a noriem ODN, na jej webových stránkach môžete študovať ukazovatele pre váš región.

Možnosť 3. Prítomnosť v automatizovanom systéme merania informácií MKD.

Takéto zariadenie môže v danom čase (napríklad každú hodinu) prevziať a preniesť indikácie spotreby zdrojov energie na server RNO. V tomto prípade sa platba KR pre PIO vypočítava výlučne na základe údajov automatizovaného účtovného systému.

Dôležitou vlastnosťou "inteligentných" meracích zariadení je schopnosť súčasne robiť ich čítanie. Napríklad v viacpodlažných budovách sa zavádzajú automatizované systémy ASCAE na komerčné meranie elektrickej energie. Môžu odčítať súčasne z nasledujúcich meradiel:

  • spoločný dom;
  • inštalované v každom apartmáne;
  • inštalované vo všetkých nebytových priestoroch.

V tomto prípade zmizne hlavný dôvod pre skreslenie merania - ľudský faktor. Odberatelia nemusia čítať samotné čísla na ovládacom paneli, vysielať a kontrolovať, či ich adresát správne prijal. Systém nezávisle vypočuje počítadlá v MCD a odošle informácie na server. Špecialista uvidí na počítači všetky náklady na elektrickú energiu, ktoré sa vyskytujú v obytnej budove.

Pre správcovskú organizáciu je zavedenie automatizovaného systému obchodného účtovníctva prínosom v tom, že takýto systém umožňuje úspory na sídlach s RIS. Ak sú k dispozícii, rýchlo sa zistia body krádeže elektrickej energie. Prevádzkovateľ, ktorý monitoruje spotrebu energie každých 30-60 minút, okamžite zistí, kde sa spotreba dramaticky zvyšuje, ako aj to, kde dochádza k prepojeniu na obtok meracieho zariadenia.

Vzhľad vo výške budovy AMR by mal byť schválený na valnom zhromaždení domu. Takéto systémy môžu počítať nielen s elektrickou energiou. Špecializované spoločnosti sa zaoberajú aj inštaláciou nástrojov na integrované meranie vody a tepla.

Pri inštalácii automatizovaného systému sa platba KR na PIO bude rovnať skutočnej spotrebe zdrojov. Jeho veľkosť v prípade rovnakého napájania bude závisieť len od množstva zariadení pracujúcich v dome. Ak sú potreby domácnosti iba vo vonkajšom osvetlení vstupných skupín, potom bude poplatok minimálny.

Vznik AMR umožní identifikovať miesta prečerpania energie. Napríklad v jednom z domov po prepnutí na takýto systém dúfali, že dôjde k prudkému poklesu KR na IDF, ale nestalo sa to. Na základe objednaných a pravidelne odčítaných hodnôt bolo zistené, že v suteréne bolo inštalované čerpadlo s výkonom 2 kW v kontinuálnom režime. Bol zmenený na ekonomickejší model a mesačný poplatok za elektrickú energiu pre všeobecné domáce potreby sa výrazne znížil.

Ako sa určuje výška platieb za všeobecné potreby?

Ide o objem vodných zdrojov v súlade s bežným domácim meradlom, ktorý je väčší ako súčet ukazovateľov jednotlivých spotrebných zariadení a je považovaný za spotrebu vody pre potreby celého MCD. Tento ukazovateľ sa vyznačuje týmito bodmi:

  • množstvo vody použité na čistenie nebytových priestorov, miestnych priestorov atď.;
  • objem vodných zdrojov, ktorý presahuje limity súčtových nameraných hodnôt jednotlivých meračov spotreby;
  • úroveň spoľahlivosti týchto meracích zariadení.

Výdavky vodných zdrojov na kolektívnom majetku ovplyvňujú výšku platby za všeobecné potreby domu v najmenšej výške. Pretože podľa štatistických údajov sa na čistenie miestneho územia a spoločných priestorov každý mesiac vynakladá približne päťdesiat kubických metrov vody. Táto hodnota nie je vyššia ako 2% z výšky platby na všeobecné potreby domu.

Nedostatok spoľahlivých informácií je možný len vďaka dvom faktorom.

1. Ak majitelia apartmánov neodovzdávajú údaje z meradla kvôli ich nedbanlivosti alebo kvôli ich neprítomnosti. V takých časoch, do troch mesiacov, majitelia domov budú účtované náklady za energie podľa predpisov. Spravidla tento ukazovateľ v skutočnosti vážne presahuje úroveň spotrebovaných vodných zdrojov v skutočnosti. V nasledujúcich mesiacoch sa náklady na verejné služby počítajú podľa štandardných ukazovateľov počtu občanov evidovaných v obytných priestoroch. Existujú aj situácie, keď sú v byte oficiálne zaregistrovaní dvaja ľudia a päť, šesť ľudí žije, suma účtovaná za nástroje bude vážne nižšia ako cena skutočného použitého zdroja. Kto bude nútený platiť za spotrebovanú, ale neplatenú vodu, svetlo atď.? Prirodzene, ostatní majitelia, ako rozdiel v čítaní bežného domáceho prístroja a jednotlivých spotrebičov, sú rozdelené všetkým obyvateľom domu. Pri prijatí tohto grafu sa nazýva výplata potrieb obschedomovye.

2. Nesprávne fungovanie merania spotrebovaných zdrojov. Na legislatívnej úrovni bolo prijaté rozhodnutie č. 354, v ktorom sa uvádza, že RO musí nevyhnutne obsahovať meracie prístroje v dobrom stave. Ale majitelia obytných priestorov vo všetkých prípadoch nepočítajú okamžite riadiace organizácie o rozdelení zariadení. Táto situácia je značne oneskorená a pomerne dlhé časy merania nie sú spoľahlivé. A vodný zdroj spotrebovaný majiteľmi sa naďalej ignoruje. Keďže výpočet sa vykonáva na kolektívnom zariadení na budove, všetci obyvatelia tejto MKD vykonajú platby za všeobecné potreby domu.

Niektorí bezohľadní vlastníci priestorov sa snažia fyzicky ovplyvniť počítadlá pri individuálnom meraní spotreby zdrojov (vytvárajú špeciálne zariadenia, ktoré ovplyvňujú ich prácu). V takejto situácii nie sú ukazovatele tiež spoľahlivé, čo prispieva k zvýšeniu výšky platby za všeobecné domáce potreby.

Je všeobecne známe, že každé zariadenie môže pracovať s určitým percentom chyby. V dokumentoch vodomeru sa uvádza, že taká odchýlka môže byť až 5%. Okrem toho sa nedá zobraziť používanie vodných zdrojov nad minimálny a maximálny limit prístroja (tlak vody viac ako tridsať litrov za minútu tento prístroj neberie do úvahy).

Pri výpočte spotreby studenej vody pre potreby domácnosti je platba zahrnutá:

  • zalievanie trávnikov (predné záhrady);
  • domáce straty vody v sieťach;
  • splachovacie komunikačné siete;
  • zdrojov vyčlenených na umývanie pristátí.

Pri účtovaní teplej vody v celkovej výške zahŕňa platbu:

  • domáce straty vody v sieťach;
  • výtok vody v stúpačke;
  • technologické zavlažovanie systému pri príprave vykurovacej sezóny;
  • tlakové skúšky vykurovacieho systému.

Všeobecný majetok podľa čl. 36 p. 1 bytového komplexu Ruskej federácie zahŕňa všetky časti domu, určené na obsluhu viac ako jednej miestnosti v budove, pričom by nemala byť súčasťou apartmánov. Definícia zahŕňa: schody a plošiny, výťahové šachty, odpadkový šacht, podkrovie a technické podlahy, chodby, pivnice s verejnými službami, zariadenia na organizovanie kolektívnych aktivít voľného času. Spoločná nehnuteľnosť zahŕňa oblasť upratovania, informácie o ktorých je obsiahnuté v technickom certifikáte domu alebo v osvedčení o ZINZ (formulár č. 8).

Na normy ODN pre vodu ovplyvňujú:

  • stupeň záchrany domácich a komunikačných liniek;
  • veľkosť poskytovaných priľahlých území;
  • počet podlaží a počet vchodov;
  • dostupnosť domácich vodomerov.

Štandardom pre platby všeobecných potrieb zásobovania vodou je:

Štandard = Štatút subjektu Ruskej federácie x (počet obyvateľov / podlahová plocha)

Štandardy spotreby pre všeobecné domáce potreby studenej a teplej vody schvaľuje miestna samospráva v každej konkrétnej jednotke a sú prezentované ako príloha k vyhláške ministerstva energetiky a LCD v podobe podrobných tabuliek.

Postup pre platby na všeobecné potreby vykurovania domu: 3 spôsoby

Zvážili sa tri metódy akruálneho zisťovania.

Metóda 1. Výpočet dosky bez meracích prístrojov.

Vyrobené špeciálnym vzorcom, v ktorom:

  • N je norma špecifickej spotreby tepla na 1 m2 metrov obytných priestorov, ktoré každoročne ustanovujú orgány v regiónoch, majú výraz Gcal / m2;
  • S - vyhrievaná plocha v metroch štvorcových. m (nezahŕňa balkóny, terasy, terasy);
  • T - sadzba za ústredné vykurovanie (Gcal), stanovená miestnymi vládami.

Vzorec je nasledujúci: P = N x S x T

Vo faktúre, ktorú dostal vlastník, jednotlivé linky pridelili náklady na vykurovanie svojho osobného obytného priestoru a sadzbu za dodanie vykurovania do spoločných priestorov. S cieľom donútiť nájomníkov na inštaláciu domáceho merača spotreby tepla v domácnostiach, kde sa to skutočne vykonáva (nie všade tam, kde je technická možnosť), platí vyšší poplatok za úhradu za všeobecné potreby vykurovania v dome, čo je 1,6 v roku 2017.

Miestne orgány pri určovaní sadzby pre vykurovacie domy zohľadňujú náklady samotného zdroja energie, platby za prácu zamestnancom zapojeným do procesu poskytovania služby zohľadňujú aj priemernú teplotu prostredia v danej vykurovacej sezóne. Každý rok sa sadzba vypočítava na základe dostupných údajov a na konci sezóny, kedy už je známa priemerná vonkajšia teplota, sa prepočítajú účtovné záznamy dodávateľa, ktorých výsledky uznajú majitelia domov na začiatku leta. Celková suma sa bude brať do úvahy iba v budúcej vykurovacej sezóne. Buď majiteľ účtuje množstvo spotrebovaného tepla presahujúce stanovené množstvo tepla, alebo v nasledujúcej sezóne zaplatí menšie množstvo, pretože teplota vzduchu v minulom roku bola vyššia ako vypočítaná. Spotreba tepla bola teda nižšia.

Metóda 2. Bežným metrom.

Ak má dom spoločné zariadenie na meranie spotreby tepla, situácia je oveľa jednoduchšia. Pri výpočte platby za vykurovanie sa údaje berú do úvahy na bežnom meradle, ktoré sa pravidelne berú počas vykurovacej sezóny (zvyčajne raz za mesiac). Spotrebný zdroj sa vynásobí sadzbou a rozdelí sa medzi obyvateľov podľa tohto vzorca:

P = Q celkom x S / S celkom x T, kde:

  • Qtotal - množstvo spotrebovaného tepla (Gcal) podľa všeobecného meracieho prístroja pre domácnosť;
  • S celkom - plocha všetkých bytov, nebytových a úžitkových priestorov budovy (m2 M);
  • S - vyhrievaná plocha v metroch štvorcových. m (nezahŕňa balkóny, terasy, terasy);
  • T - sadzba za ústredné vykurovanie (Gcal) schválená miestnymi orgánmi.

Metóda 3. Na individuálnom počítadle.

Ak sú v každom apartmáne inštalované meracie prístroje, je možné účtovať individuálne platby, ale budova by mala mať taktiež inštalovaný bežný meter, aby bolo možné v budúcnosti rozdeliť rozdiel na všetkých nájomcov v pomere k priestoru ich priestorov.

P = (Qq + Qone x S / Sg) x T, kde:

  • Qq - množstvo tepla zaznamenané jednotlivým zariadením na účtovné obdobie;
  • Qone - spotreba tepla pre potreby celého domu (rozdiel medzi informáciami verejného prístroja a súčtom ukazovateľov jednotlivých zariadení);
  • S, Stot, T - podobné predchádzajúcim vzorcom.

Ako sa vypočítava platba za všeobecnú spotrebu elektrickej energie v domácnosti?

Výpočet využívaných bytových a inžinierskych služieb pre všeobecné potreby domácnosti bytového domu je priamo závislý od nasledujúcich bodov:

  1. či existuje všeobecné počítadlo domácich zdrojov;
  2. či sú nainštalované zariadenia na individuálne účtovanie spotrebovaných služieb;
  3. oblasť obytných a nebytových priestorov v MKD.

Je potrebné analyzovať systém výpočtu platby za elektrinu pomocou základných príkladov. Docela populárna situácia: v MFB sú inštalované kolektívne meracie zariadenia pre spotrebované zdroje a sú len čiastočne v obytných štvrtiach tohto domu. V takejto situácii sa celkové potreby domu vypočítajú takto:

ONE square 1 = (O - K - H) × PC / PD, kde

  • ONE byt číslo 1 - časť všeobecného využitia zdroja, ktorý spadá na konkrétne obydlie;
  • О - celkové využitie zdroja;
  • K - celková spotreba zdrojov v obytných priestoroch domu;
  • H - celková spotreba zdrojov na verejných miestach;
  • PC - celková plocha konkrétneho bytu;
  • PD - celková celková plocha všetkých miestností MKD.

V verbálnej verzii bude tento vzorec znieť takto: veľkosť ODE za elektrickú energiu spotrebovanú v konkrétnom byte alebo spoločenskej miestnosti je úmerná pomeru celkovej plochy tejto miestnosti k celkovej ploche celého MCD, ako aj elektrickej energii, na ktorú sa nevzťahujú indikácie jednotlivých meračov a regulačné výpočty spotreba tohto zdroja.

Proces výpočtu platby za použitie elektrickej energie spotrebovanej pre všeobecné potreby pre domácnosť, popísaný vyššie, zodpovedá vzoru č. 13 prílohy č. 2 "Pravidlá poskytovania komunálnych služieb vlastníkom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných budovách" z 06.05.11 č. 354.

Ako je výpočet elektrickej energie ODN, keď nie je nainštalované zariadenie na všeobecné meranie spotreby zdrojov? Odpoveď na túto otázku je stanovená vo vzorci č. 17, ktorý je uvedený v prílohe č. 2 Pravidiel pre poskytovanie verejných služieb majiteľom a užívateľom priestorov v bytových domoch a obytných budovách. Na legislatívnej úrovni sa prijímajú normy energetickej účinnosti energetických zdrojov, ktoré sú základom pre výpočty.

Vzorec je nasledujúci:

ONE square Č. 1 = N × PP × PC / PD, kde

  • ONE square Č. 1 - súčasť všeobecného využitia zdroja, ktorý spadá na konkrétne obydlie;
  • N - spotreba na ARP podľa štandardov stanovených zákonom;
  • PP - celková plocha spoločných priestorov v MKD;
  • PC - celková plocha konkrétneho obydlia;
  • PD - celková plocha priestorov MCD.

Výsledok vypočítaných výpočtov percentuálneho podielu elektrickej energie pre potreby bežnej domácnosti, ktorý spadá do obytného bytu alebo do spoločnej miestnosti, zohľadňuje náklady na individuálne zariadenie alebo normu merania zdrojov. Konečná hodnota je zaznamenaná v doklade o ubytovacích a pomocných službách v platobnom grafe pre potreby domácnosti.

V akom poradí je zmluva o zaplatení všeobecných domácich potrieb?

S cieľom šetriť energiu a zvýšiť efektívnosť spotreby zdrojov môžu nájomníci bytového domu uzavrieť zmluvu. Je dôležité dohodnúť sa na hlavných bodoch, ktoré ovplyvnia ďalšie vzťahy s firmou-dodávateľom.

Zmluvnými stranami sú majitelia priestorov MKD a Trestného zákona (bývanie, špecializované družstvo, partnerstvo atď.). Vlastníci môžu tiež dať vyššie uvedeným organizáciám právo podpísať dohodu v mene a v záujme nájomcov so spoločnosťou poskytujúcou služby energetickej dodávky.

Predmetom zmluvy o výkone prác (údržba) môže byť nielen inštalácia a uvedenie do prevádzky všeobecných meracích prístrojov, ale aj predbežný energetický prieskum, ako aj opatrenia na zlepšenie energetickej účinnosti zariadenia. Zmluva sa môže vzťahovať nielen na obecný dom, ale aj na jednotlivé meracie prístroje.

Dohoda by mala obsahovať plánované ukazovatele úspor, postup výpočtu. Veľkosť by nemala brať do úvahy rozdiel získaný nastavením počítadiel. Úspory sa musia dosiahnuť efektívnym využívaním energetických zdrojov.

Tento typ zmluvy ako povinný stav zahŕňa termín pre prácu. Môže byť špecifikovaný naraz alebo rozdelený na jednotlivé etapy. Náklady sú tiež významnou podmienkou. Určuje sa na základe ušetrených zdrojov energie. Samozrejme, platba podľa zmluvy nesmie byť vyššia ako ukazovateľ výkonnosti samotných udalostí. V opačnom prípade dôjde k strate významu tejto služby. Preto sa výpočet vykoná priamo po potvrdených úsporách v príslušnom období.

Zmluva môže obsahovať podmienky záručnej doby na dosiahnutý výsledok úspor, ktoré trvá jeden až tri roky. Počas tohto obdobia je výkonný pracovník zodpovedný v prípade porušenia účinku šetrnosti. Samozrejme, bez výcviku personálu v podmienkach prevádzky špeciálnych zariadení nie je potrebné dlhodobo spoliehať sa na zachovanie hospodárskeho výsledku. Okrem toho musia byť všetky zariadenia opravené.

Platba verejnoprospešných služieb pre potreby domácnosti: súdna prax

Zmeny a doplnenia ODN budú znamenať vlastnú prax súdneho poriadku. Až do okamihu, keď začnú konať očakávané zmeny, bude potrebné vyriešiť mnohé nuansy.

Pokiaľ ide o vývoj, ktorý predchádzal úpravu predtým existujúcich noriem, ide o veľmi rozsiahle a pokrývajú takmer celé územie Ruskej federácie. Môžete označiť súdnu prax prezídia ozbrojených síl Ruskej federácie č. 4 z 12.12.2015. Najmä vo vyššie uvedenom prehľade sa okrem iného venovala pozornosť otázke nedostatku bežných meracích zariadení odpadových vôd v bytových domoch a poplatku za zneškodňovanie odpadových vôd vo vzťahu k jednému. Zistilo sa, že úroveň zneškodňovania vody by mala zodpovedať objemu vody dodávanej zo zdrojov centralizovaného zásobovania vodou.

Zároveň však ozbrojené sily Ruskej federácie zistili, že množstvo odpadových vôd by sa malo stanoviť na základe noriem pre spotrebu kanalizácie. Ale takýto štandard neexistuje. V dôsledku toho neexistuje žiadna platba za všeobecné potreby domu na likvidáciu vody. Tým sa line "likvidácia vody ONE" stala nelegálnou. Ďalším dôležitým bodom je zavedenie domácich meradiel. Federálny zákon č. 261 z 11/23/2009 nariadil majiteľom inštalovať kolektívne meracie zariadenia na budove.

Ak samotní nájomníci nevyriešia problém s metrom, mala by to urobiť spoločnosť poskytujúca zdroje. V tomto prípade platí platba za inštaláciu zariadenia majitelia v rovnakých podieloch počas piatich rokov. V praxi si zdrojové spoločnosti vyžadovali okamžité vyrovnanie.

Definícia ozbrojených síl Ruskej federácie z 06.17.2015 N 310-ЭС15-912 v prípade N A14-13747 / 2013 vyriešila spor. Platba inštalácie celkového merača by mala byť UK, ale môžete dosiahnuť požadovanú sumu do piatich rokov. Ešte nie je možné povedať, ako nové úpravy ovplyvnia majiteľov bytov. Mali by ste počkať na schválenie noriem pre všetky regióny a prax ich skutočnej aplikácie.

Nemôže nájomníci platiť všeobecné stavebné potreby v bytovej budove

Pri oneskorenej úhrade všeobecných domácich potrieb je pred zákonom rovnaká zodpovednosť ako pri ignorovaní účtov za bývanie a komunálne služby, ktoré použili vlastníci v obytných priestoroch.

Spotreba zdrojov pre kolektívne potreby sa rovnakým spôsobom týka aj sféry verejných služieb, ako aj ich individuálnej spotreby. V tomto ohľade má dodávateľ elektriny, vody, plynu, tepla alebo Trestného zákona právo podať žalobu proti majiteľom bytov na súdnom orgáne alebo obmedziť ponuku tým obyvateľom, ktorí ignorujú účty až do úplného krytia dlhov na úhradu všeobecných bytových potrieb,

Preto majitelia priestorov majú záujem vyriešiť ukazovatele kolektívnych meradiel a snažiť sa ich znížiť právnymi prostriedkami a nielen ignorovať využívanie zdrojov na spoločné účely. Je logické, že ARS sa rovnajú aj službám, ktoré sa používajú pri prevádzke všeobecných priestorov MKD a všetci vlastníci domu musia platiť za ne.

Ako možno znížiť úhradu nákladov na všeobecné potreby domu

Čo robiť, aby sa znížila výška platby na všeobecné potreby domu? Existuje cesta von. Vláda Ruskej federácie sa domnieva, že je dôležité správne a správne zvážiť spotrebované zdroje. Za týmto účelom bola vytvorená novátorská technológia - špeciálne zariadenie, ktoré prenáša informácie o spotrebe zdrojov zo všetkých bytov v dome. Spočiatku zavedenie tejto metódy si vyžiada značné materiálne náklady, ale je potrebné zabezpečiť prostriedky trestného zákona. Takýto krok bude v prvom rade prínosom pre samotný podnik, pretože jeho platba za všeobecné potreby domu sa výrazne zníži.

Práca s nárokmi na úhradu všeobecných domácich potrieb

V otázke platby obschedomovyh potrebuje veľa sťažností. Aby sme ich zvážili a analyzovali s cieľom urobiť kompetentné a rozumné rozhodnutie, je potrebné zdôrazniť nasledujúce body:

  • mesačná výška spotreby zdrojov podľa svedeckej výpovede generálneho domu;
  • objem spotreby toho istého zdroja, ktorý sa zobrazuje na základe jednotlivých meracích prístrojov, súčet poplatkov za priemerné mesačné použitie a normy pre tých majiteľov, ktorí nemajú registračné zariadenia (toto číslo by sa malo previesť počas toho istého obdobia);
  • vzorec, ktorým sa určujú náklady na služby spotrebované pre potreby domu;
  • výpočet veľkosti poplatku za každú izbu (mesiace);
  • elektrické zariadenie, ktoré je všeobecnou vlastnosťou MKD, jeho výkonové charakteristiky a spôsob prevádzky;
  • špecifické vybavenie pripojené ku každému hromadnému meraciemu prístroju a princíp jeho fungovania;
  • plocha všetkých jednotlivých priestorov v dome (pri absencii verejného meracieho zariadenia - priestoru spoločného majetku).

Čas od času je dôležité skontrolovať ako všeobecné zariadenie na meranie spotreby zdrojov, jeho stav, tesnenia, splnenie dátumov skúšok, schému zapojenia a ďalšie podrobnosti, ktoré môžu ovplyvniť jeho prevádzku, ako aj jednotlivé - overovacie periódy, súlad skutočných údajov s platiteľom, číslo zariadenia schéma pripojenia, integrita pečatí. Aj inžinierske siete v dome sú povinné sledovať poškodenie a neoprávnené pripojenia.

Keď sa dostanú všetky potrebné informácie, mali by sa preukázať tým, ktorí podali sťažnosť. Mali by poskytnúť výsledky spotreby zdrojov podľa údajov kolektívneho meradla, údaje o použití zdroja v každej miestnosti. Všetky informácie musia byť prenesené na majiteľov, aby boli presvedčení o ich správnosti alebo o ich nevere. Iba s dôkladnou analýzou bude možné skontrolovať, či chýbajú pri výpočte platby za všeobecné potreby domácnosti. Mali by ste sa uistiť, že všetky bez výnimky priestorov v budove sú zahrnuté do výpočtu platby všeobecné potreby domu. Koniec koncov, ak sa niektorá z oblastí nezohľadňuje pri určovaní nákladov na služby pre kolektívne potreby, potom bremeno výdavkov na ich údržbu padne na plecia všetkých ostatných nájomcov.

Najbežnejšie prípady, ktoré ovplyvňujú nadhodnotenie vypočítaného čísla:

  • krádež komunálneho zdroja (alebo jeho spotreby bez zmluvy, tzv. nezapísaných priestorov);
  • energetická neefektívnosť;
  • predloženie nespoľahlivého individuálneho svedectva.

Platba komunálnych zdrojov pre potreby domácnosti: mýty o ADF

V niektorých okamihoch, keď je výplata všeobecných potrieb domu výrazne vyššia ako náklady na všetky inžinierske siete, ktoré používa majiteľ bytového domu v bytovom dome, existuje logická nespokojnosť. V tejto súvislosti vzniká veľký počet sporov a konfliktov s riadiacimi organizáciami. Keď sa v súlade s normami Spolkového zákona "o úsporách energie", plynomerov, vody, kúrenia atď. Inštalujú v bytových domoch, odrážajú iba skutočnú spotrebu vrátane spotreby majiteľmi obytných priestorov. Každý mesiac príde na miesto nainštalovaného zariadenia zamestnanec spoločnosti, ktorá poskytuje zdroje riadiacej organizácii a číta údaje. Tieto informácie sú základom pre výpočet platby za všeobecné potreby domu v bytovom dome. Tento výsledok sa porovnáva s celkovým počtom zariadení inštalovaných v bytoch pre rôzne typy služieb. Preto má správcovská spoločnosť možnosť vypočítať stratu zdrojov. Rozdiel medzi všeobecným metrom a zariadeniami inštalovanými v apartmánoch bude povinný. Ak takéto zariadenie v viacpodlažnej budove chýba, potom budú tieto straty náklady spoločnosti, ktorá dodáva zdroje. A ak je meter, potom majitelia budovných priestorov platia za všeobecné potreby domu.

Veľkosť kolektívnej spotreby je teda rozdiel medzi počtom zaznamenávajúcim spotrebu zdroja na základe počítadla na všeobecné použitie a celkovým ukazovateľom jednotlivých zariadení. Legislatíva našej krajiny prijala postup pre platenie všeobecných potrieb domácnosti majiteľmi obytných priestorov. (Vyhláška vlády Ruskej federácie č. 354).

Väčšina majiteľov bytov sa domnieva, že ukazovatele kolektívnych meračov v budove odrážajú len svetlo v spoločných priestoroch, vody v pivniciach atď. V praxi to isté množstvo platieb pre všeobecné potreby domácnosti znamená aj výpočet spotreby zdrojov nad požadovanú sadzbu za prevádzku bytového domu. Často sa tieto výdavky vykonávajú na úkor neaplikovateľných priestorov, káblovej televízie a internetu sú zahrnuté do zvýšenej ceny.

Dôležitým faktom je, že riadiaca organizácia často nadhodnocuje výšku platieb za všeobecné domáce potreby v dôsledku túžby získať ľahké peniaze, na hotovosť na majiteľov obytných priestorov. Vzhľadom na veľký počet skúšok, ktoré sa objavili medzi majiteľmi a trestným zákonom, takéto prípady sa začali vyskytovať oveľa menej často. Neprimerané nadhodnotenie úrovne platieb všeobecných domácich potrieb sa dá vyhnúť, ak sa aktívne podieľame na odstraňovaní ukazovateľov kolektívnych zariadení v budove. Každý majiteľ bytu má právo kontrolovať a kontrolovať účtovné záznamy domácich počítadiel.

Je potrebné rozptýliť populárny mýtus, ktorý niektorí majitelia bytov platia za iných, pre tých, ktorí nechcú inštalovať meracie prístroje v ich apartmánoch a neprenášajú presné hodnoty prostriedkov, ktoré používajú mesačne. Toto stanovisko je nesprávne, keďže nájomníci, ktorí neoznamujú správcovskej spoločnosti presné údaje o použitých zdrojoch, platia za služby "podľa priemeru", správcovská spoločnosť účtuje tieto náklady občanom podľa noriem. Ale iná situácia je možná, v ktorej títo majitelia budú spotrebúvať zdroje nad rámec opatrení je absolútne neekonomické. Potom ich prekročenie nákladov bude rozdelené medzi všetkých majiteľov priestorov tejto výškovej budovy ako platba za všeobecné potreby domu.

Takáto situácia s nehospodárnym využívaním zdrojov by sa nemala zamieňať s prítomnosťou vlastníkov - dlžníkov. Tieto sumy, ktoré nezaplatí v stanovenej lehote, sú ich individuálnym dlhom a nie sú postúpené iným nájomcom.